Для получения положительного заключения по уведомлению о начале строительных работ (ранее Разрешение на строительство) необходимо приложить планировочную схему для организации функционирования земельного участка или СПОЗУ. Данное правило предусматривает неотъемлемую связь СПОЗУ с градостроительным зонированием ГПЗУ предусмотренный нормативным положением Градостроительного кодекса России.
Структурная часть документации
При проведение комплексных или одноразовых кадастровых работ при оформлении Уведомления о начале строительства, собственник разрабатывает и прикладывает к уведомительной части СПОЗУ, который содержит 5 блоков:
- Блок Первый. Описательная часть по сведениям о местонахождении участка, а также границы и иные технические характеристики.
- Блок Второй. Ситуационный план. Описательная часть расположения на земельном участке ОКС и иных строений, а также сведения об отступах между объектами и наличие красных линий.
- Блок Третий. Информационная часть о наличии действующих объектов или о планируемом строительстве здания, в том числе предназначенного для постоянного проживания.
- Подробная информационная часть о планируемом объекте строительства. В этом блоке указывается информация о наличии твёрдого покрытия на участке и прилегающей территории, а также возможное озеленение. Также указывается материал стен, строительный объем в кубических метрах, и экспликация строения (то есть какой будет дом в будущем с указанием точных параметров).
- Информационная часть о разрешённой категории землепользования.
СПОЗУ является обязательной и неотъемлемой частью к документации ГПЗУ для объектов капитального строительства. Ранее это правило было общее для получения Разрешения на строительство, но ввиду действия нового ФЗ-340, этот принцип документооборота переносится на оформление Уведомления.
Что нужно для оформления СПОЗУ от собственника
Для того чтобы получить документы, необходимо приложить проектное, архитектурное или эскизное оформление будущего строения. Далее необходимо предоставить выписку из ЕГРН на земельный участок, где будет вестись строительство дома. При необходимости, предъявляем план ГПЗУ, но только при наличии такового. Оформляем нотариальную доверенность. После этого вам будет предоставлен подробный план СПОЗУ, который является основным требованием для оформления и подачи Уведомления о начале строительства ОКС на собственном участке.
